江核三大热盘进展曝光最快明年一季度上市江北品质天花板要来了

  在正在进行中的2023年的龙虎榜评选里，2024值得期待新盘的排行榜中，位于江北核心区的仁恒江和花园暂时位居榜首。

  2023南京房地产价值总评榜评选启幕，哪个楼盘你最期待，这些楼盘称得上品质典范吗？欢迎扫描下方二维码，参加投票，还有机会领取好礼。

  那么仁恒在江核打造的又一力作现如今的进展如何，今天，我对项目的建设最新进展进行了实探，并且了解到，项目大概率将会将在明年一季度上市。

  仁恒江和花园位于江北核心区国际健康城板块，项目与在建的4号线二期定山大街站，直线余米，同时项目临近华润万象商业、卓悦汇广场两大商业综合体，地理位置优越。

  从航拍图来看，项目被分为两个地块，目前已有6栋楼冲出地面，有两栋楼的高度已经有十多层，进展迅速。

  整栋售楼处建筑较为方正，犹如一个BOX的造型，大面积是使用了玻璃幕墙和玫瑰金的铝板，质感颇高。

  再将视角向前延伸，就能看到一处面积较大的下沉式庭院，庭院之内还有不少工人正在施工当中。

  部分树木已经种植完成，根据对比此前公布的效果图来看，这个下沉庭院在图例公示中显示为地下附属用房，会所范围，这里未来大概率将会是会所区域。

  据了解，项目的下沉式会所面积大约为1500㎡，要知道整个小区只有500多户，这也就从另一方面代表着户均的会所面积将会达到3平米左右，相较于大社区来说，江和花园的居住舒适度将会是相当的好的。

  除此之外，项目还打造了负一层架空层空间，而且是11栋楼都采用了首层局部架空的设计，这一点和仁恒即将开售的城市星皓类似。

  据了解，架空层泛会所的面积大约在800平米左右，这放在整个南京楼市中都是不多见的，未来业主的生活场景将会充满想象力。

  再将视角抬高不难发现，项目内景部分正在全力施工中，且实景示范区面积非常之大。

  虽然在工地现场，我并没看到项目的外立面，但是从此前项目公布的效果图来看，项目的窗墙比非常之高，大面积的玻璃和铝板，质感非常之高。

  更加有必要注意一下的是，从效果图的细节能够准确的看出，部分楼栋的边户还打造了拐角阳台，十分惊艳。

  项目共分为A、B两栋楼，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

  在户型建筑面积方面，项目面积段有143、173、219㎡，其毛坯销售限价为4万/㎡。

  从航拍图来看，项目并没有启动大规模的建设，地块上方有零星的工程器械，还有活动板房。

  根据此前的效果图不难发现，项目一共打造了6栋15-16层的高层住宅，并且所有楼栋都设计了首层架空，未来有一定的概率会打造泛会所。

  该地块位在2022年7月12日，经过1轮竞拍，最终被颐居建设以10.8亿元底价拿下，楼面地价为23262元/㎡，地块并没有设置毛坯销售限价。

  在二手房方面，地块不远处就是核心区第一代神盘华润国际社区，目前该小区二手房成交均价为3万/㎡。

  该地块周边配套齐全，被鼓楼幼儿园江北新区分园、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学包围。

  颐居G08地块位于江北核心区国际健康城板块，同样位于仁恒江和花园旁，与颐居G07地块也是一路之隔。

  根据此前效果图不难发现，项目一共打造了6栋16-17层的高层住宅，并且5栋楼都设计了首层架空，未来有一定的概率会打造泛会所。

  从效果图来看，G08地块和G07地块如出一辙，一样的外立面，一样的园林景观设计，未来可能会一同上市。

  在2022年7月12日，经过1轮竞拍，该地块最终被颐居建设以10.35亿元底价拿下，楼面地价为22780元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

  这三个项目均位于江北核心区国际健康城板块，在2024年这个周期内，该区域将会有5盘同台竞技，区域竞争压力是比较大的。

  不过，从这三个项目所流出的信息来看，跟着时间的推移，江北核心区新项目的产品力更上层楼，外立面逐渐从此前的真石漆、保温一体板，进阶为铝板，颜值与品质更高。

  其实，从这三个楼盘的动态也能看出来，在2022年前高价拿地的房企，在某些特定的程度上也和彼时的买房人一样，处于高位站岗的状态，对于后续上市的地块与项目，价格上不存在优势。

  但是，对于购房者来说，这无疑是个好消息，未来在江核楼市中，我们将会买到慢慢的变多的好产品，且在议价能力方面，更具有优势。毕竟，买方市场的格局还会持续很长一段时间。

  温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息有几率存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及有关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。