行市向下豪宅向上千万级豪宅时代即将来临

  在魔幻2020年，一场突如其来的疫情扰乱了人们原本的生活秩序，“居家”成为了生活的主旋律，这也让许多人对于“家”的标准开始发生改变。

  什么是美好人生？就是你能选择的，总是多一些”。房子也是一样。从卡戴珊家的摩登极简大宅，到李佳琦的豪宅上热搜，再到b站线上看豪宅新潮视频流行开来……如今关于“豪宅”话题又有了新的传奇。

  一场疫情，让购房者看清什么才是对自己最合适的好房子。传说中充满了许多活力的“豪宅”类房子，能多方面满足大家的品质生活需要，有助于在居家日子度过愉快的时光。

  1.在全民“抗疫”的特殊时期，很多人意识到拥有一个舒适的、健康的、便捷的生活空间的十分重要。特别是，低密社区人口基数小，公共空间使用频率低，绿化同样能担当“空气净化器”的功能，守护健康等。有时候低密度，好地段线.疫情期间人们的出行受到极大的限制，如果在家有充足的阳光、新风、智能系统等，满足健康，娱乐、工作的舒适空间，在社区内外及周边商场、医院、公园、学校等优质配套，步行即可达，极大的降低了在外感染的机率。

  3.未来购房者在选购房产时，不仅会考虑房子的品质、区域配套、环境绿化、户型装修、周边业态等硬配套全方位提升，也希望住宅功能、健康智能等软内涵能获高品质的体验。这些需求在豪宅上能得以实现，自然会受到追捧。

  探究疫情后购房者们的置业心态显而易见，一方面，经历过这场疫情，引发的购房者对理想住所的思考，导致购房者需求转变而迭代进化，改善型置业需求的比例暴涨。另一方面， 近些年，随着经济发展水平的逐步的提升，中高端阶层的队伍不断壮大，购房者的需求也在一直在升级，日益增长。

  疫情发生后，很多行业按下“暂停键”，但豪宅市场热度再现。如果你关心高端房地产市场就会发现，一线大城市的好房子依旧很热门：从深圳太子湾·湾玺开盘半天卖光54套狂揽23亿，单套最高5500万，到上海的千万级别新房需要缴纳好几百万的认筹金，再到北京1000万＋豪宅成交却逆势上涨，可见疫情也挡不住豪宅梦，售楼处门口依旧排满了戴着口罩的买房人。

  据贝壳研究院通过对北京1000万以上房产交易的盘点多个方面数据显示，今年4、5月份，受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量上升恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。另据最新的报告，今年五月份豪华住房市场的兴趣和价格大大上涨。5月份，在上豪宅列表的浏览量同比增长7.3%。

  realtor.com经济研究总监对此表示， COVID-19和经济衰退并没有平等地影响所有人，高净值人士受经济衰退的影响较小，有些人认为这是将现金投资或转移到房地产的机会。同时，正是高端房屋需求的增长推动价格上涨。

  纵观近些年楼市的发展变化，从中显而易见，在上半年市场整体受到突发疫情波动期间，北京1000万＋豪宅仍然以其居住密度偏低，舒适度较高等特点而价值坚挺，并呈现出逆势增长的姿态。另外有一个现象很值得关注，从目前来看，各大品牌房企有代表性的豪宅项目， 得到了各年龄段购房者的关注。

  业内人士认为，虽疫情陆续得到控制，房地产有序恢复，被压抑的需求陆续复苏，同时，在货币宽松政策之下，不少高净值人群购买一线城市房产寻求资产保值增值。市场的高端项目，一般都是指总价千万以上的新楼盘，这类新楼盘的供应量依旧是稀缺的，豪宅的热销也说明了财富人士对于房地产的认同，更是对未来房价和市场的认可。

  “万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶儿亮堂堂。融创的湖，紫辰的树，北平的院子谁人住？”一句顺口溜，形象概括了北京顶豪盛景。但，一切都因限竞房等政策压力而戛然而止, 曾经借助高杠杆率，直线年的北京房地产市场开始陷入低迷。

  2016年9月30日，住建委等六部门联合发文，限购限贷：且，“对报价明显高于周边在售、自身历史成交价的，期房，暂不核发预售证；现房，暂不办理销售备案。2017年3月17日，调控进一步升级：“已拥有1套住房，以及在北京无住房但有房贷记录的，非普宅首付不低于80%。

  数据显示，2017、2018两年，北京成交宅地中，只有1宗是不限价纯商品房用地，其余皆为限竞房、共有产权房地块。

  迈入2020年，曙光出现了。种种迹象显示，市况正在由淡转好，全新的豪宅市场活力一触即发。

  2020年1月3日首场土拍，就以石景山的两宗不限价宅地开局。截至6月28日，北京今年共成交31块宅地，22块皆是不限价商品房地块。打破了北京豪宅土地市场3年来的沉寂。

  1月20日，融创在西山拿下一不限价的地块，该地块起拍价格53.96亿，最终0溢价率拍下该地块，起始楼面价为70069元/平米，性质为R2类居住用地，不限价地块。更让“壹號院”系的中国高端精品的征程一路向前。

  进入5月，合生创展花费近180亿吃下分钟寺L-24、L-26、L-39、L-41四块地的大手笔，更是震动业内外。其中，L-39和L-41地块溢价率分别达到了42.08%和37.9%，楼面价分别为7.62万元.平米和7.39万元/平米，预期销售价格超过10万元/平方米，产品类型无疑是中高端住宅。

  愈演愈烈。面粉贵过面包的地王屡见不鲜。对北京来说，高溢价率意味着高财政收入。能预见，未来三环外，四环里，新入市都将以此为参照，12万+起步，总价分分钟突破1500万的趋势。据了解，现在已进入金茂府二期均价已超越12万元/平米。而拿下造甲村地块的中海甲叁號院，150/180/200平米，总价也是1500万起。

  同时，造甲村、石榴庄、四季青、西北旺、分钟寺等区域，楼面价5万+的土地正在紧锣密鼓推新,一豪宅项目蓄势待发。

  今年3月初，北京金茂府二期率先发布户型图，打响了豪宅入市第一枪。而该项目从拿地到户型图发布，仅用了163天。随后，中海甲叁號以一组以极具现代主义风格的铝板+玻璃幕墙外立面效果图，惊艳出圈；重回西山的融创“壹號院”新品——“融创香山壹號院”案名首发亮相。可见，豪宅项目的入市步履骤然提速。

  值得一提的是，北京豪宅的豪宅产品创新招数不可以小看，北京金茂府二期不再拘泥于“府”系产品以往的路数，改走mini精致风，将最小户型是75平的两居；中海甲叁號以铝板+玻璃幕墙外立面，面积段在145平、150平的三居房源，也在北京楼市独树一帜。

  以中海甲叁号院 为例，中海甲叁號院在外观打造上，沿袭世界“TOP”级住宅基因，运用“高端铝板幕墙、LOW-E玻璃”的材质组合，采用了跑车阿斯顿马丁+全球游艇法拉帝VIRTUS的灵感曲线，彰显艺术气质和奢华品位。此外，项目拥有楼市上极为罕见的超大观景阳台，270°尽享城市美景。中海甲叁号院的会所室内集萃宝格丽酒店美学，四季花厅、私宴空间、商务社交、瑜伽健身、光影泳池、儿童天地等多元功能，形成开放包容、内心愉悦的活动场景。

  最新消息称，中海甲叁號慢慢的开始预售，颐和金茂府和香山壹号院分别将在7月正式线上亮相。另据不完全统计，目前北京待入市和已开始预售的豪宅新房近10个。2020年，中海甲叁號院锋芒初露、颐和金茂府、香山壹号院逐鹿杏石口；华润、中交、北科建，76亿组团西北旺；合生180亿雄霸分钟寺三地块...随着2012年曙光纷至沓来，可谓百花争艳，精彩纷呈。

  综上，从土地溢价，到豪宅项目加速上市和各地豪宅的热销现场，显而易见，困扰北京开发商们三年的限竞房，正在慢慢地让出C位。纯商品房的豪宅项目亦随之再度获得绝佳入市机会，抢跑后疫情时代。

  在业内人士看来，对北京豪宅项目说，经历过两年多的限竞房爆发，如今不限价的优势，决定开发商操盘也更自由，北京豪宅项目在2020年迎来转机。下半年伴随着中海甲叁號院、融创香山壹號院、颐和金茂府等项目的密集入市，豪宅市场有望全面爆发。

  随着时代的发展，千万级豪宅房产或将迈向追求居住品质的“改善时代”，为美好生活呈现更多的惊喜