外墙面层计入修建面积？住建部：系误读！

  “外墙面层也要计入修建面积？买房的本钱添加了？”3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用修建通用规范》正式施行，与2013年12月发布的文件比较，新规发生了不少改变，沾沾自喜关于外墙面层计入修建面积的规则引起言论热议。

  依据新《规范》3.1.1条，修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。依据住建部网站的名词解释，围护结构指围合构成物理关闭修建空间的墙体（柱）、门、窗、幕墙（如玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等）也要被计入修建面积。

  早在2013年12月，住建部曾发布《修建工程修建面积核算规范》公告，针对外墙水平投影面积核算结构外墙结构外围水平面积之和，包含保温层，未把墙面抹灰、装修面、装修性幕墙算入。此次出台的新规则将外围护结构外外表所围空间的水平投影面积悉数算入。

  对此，不少人忧虑把外墙面层，包含找平层、保温层、抹灰层幕墙等，通通计入修建面积，将使房子的公摊面积添加，得房率进一步下降，一起也让购房本钱上浮。

  上海华夏地产商场分析师卢文曦在承受各个媒体采访时称，一方面来说面层厚度对公摊面积不会发生过大添加的影响，购房者不会因而增大购房本钱；另一方面，该规范还并未与测绘部分的规范并轨，现在交给规范仍然是依照测绘部分的规范履行。

  近来，住建部针对新规也作出回应，指出3月1日施行的《民用修建通用规范》主要是修建规范，并非测绘规范。而购房人房产证上的面积和实践买房要花多少钱，其主要是依据是房产测绘部分出示的测绘陈述。因而，只需当地的房产测绘规范没有变，并不会实践添加公摊面积，也不可能影响购房人终究支付的房款。因而，新规会添加公摊面积的说法归于误读。