网传新规将添加房子公摊面积官方回应

  依据新规，修建面积核算规矩发生了严重改动，新规规则“修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算”，也就是说不只外围修建墙体，作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等也要被计入修建面积。

  据了解，包含找平层、保温层、抹灰层幕墙等都要计入修建面积，意味着关闭阳台也会计入全面积，由此公摊面积也会添加。

  诸葛数据研究中心高档剖析师陈霄表明，对购房者来说，或许购房本钱会有所添加。“依据新规来看，外墙面层均要计入修建面积，房子的修建面积增大，但实践套内面积没改动，购房者想要买到和曾经相同套内面积的房子在大多数情况下要支付更多的本钱。”

  陈霄举例说，比方购房者买一套修建面积为100平方米的房子，依照国家规则，11层以下的房子公摊率在7%-16%左右，12层以上公摊率在14%-24%左右，公摊面积7-24平方米，实践套内面积在76-93平方米。将外墙面层计入修建面积，那么公摊面积或许会增大，相应的套内面积会缩小。

  不过陈霄表明，也不用过于忧虑，由于商品房面层厚度一般为20mm左右，虽然公摊率添加了，但其间发生的距离或许不会过大，而房企及规划院在规划住所过程中或许会要更多的考量。

  地产行业界闻名大V张大伟（华夏地产首席剖析师）剖析表明：新规是修建标准，而核算“公摊面积”则是测绘标准！

  事实上，早在2013版《修建工程修建面积核算标准》（2014年7月1日起施行）中，就现已将外墙水平投影面积计入修建面积，只不过核算的是包含保温层在内的结构外墙结构外围水平面积之和，并明确规则墙面抹灰、装修面以及装修性幕墙等项目（包含勒脚、附墙柱、垛、台阶等）不该计入修建面积。

  值得注意的是，上一年（2022年）11月，住建部发布的《修建工程修建面积核算标准（征求意见稿）》显现，修建面积核算与《民用修建通用标准》保持一致。

  顾客苦公摊久矣。早在2011年，就有全国人大代表主张撤销商品房预售制和公摊面积，与世界接轨。2021年，全国政协委员周世虹提交了一份“撤销公摊面积”的提案；2022年，全国政协委员洪洋也提案主张撤销商品房公摊面积。

  “创造”公摊的香港，在2013年撤销公摊后乃至明文规则，新房出售一定要依照有用面积标示，不然将被罚款100万至500万港币、判处3至7年拘禁。针对存量房售卖，政府要求卖家供给以“套内面积”和“修建面积”计价的双份材料。

  但是，有专家说，公摊面积较小、有用率较高，并不代表寓居就舒适，电梯间、楼梯间或走廊太小，一梯多户、没有流亡层等规划，虽然缩小了公摊面积，但寓居者的舒适度、安全感也降低了。