2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识

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作者：欧宝nba直播在线直播

发布时间：2024-04-28 08:40:13

（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）

1.某地某类住房价格由1500 元／m2上升为1700 元／m2，需求量由10万m2下降为9万m2.该类住房需求的价格弹性为（）。

2.某居民贷款50000 元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

5.在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，N PVl＝12.28 万元，当i2＝12％时，n pv 2＝－25.66 万元。该投资项目的内部收益率是（）。

9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。

10.某套二手房屋，套内建筑面积下的价格为2000 元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92 ，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2.

11.某居民欲购买一套商品房，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600 元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民能承受的住宅总价为（）万元。

12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

13.某可比实例成交价格为2000 元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2.

14.某房地产的土地使用年数的限制为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。

A.用地红线 B.城市绿线 C.道路红线.经城市规划行政主任部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。

A.用地红线 B.建筑线 C.城市绿线.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可大致分为（）。

19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散从始至终保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。

23.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。

24.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。

25.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的常规使用的寿命，还应该要考虑装饰材料的（）。

27.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。

28.某地区商品房供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品房供给（）。

31.中国某城市商品房成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8.25 块钱，该种汇率的标价方法是（）。

33.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。

36.债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。

40.随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本做调查，并根据其调查的最终结果推断总体数量的特征，称为（）。

46.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。

47.消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于（）。

48.一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人拥有非常良好的（）。

（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

51.决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费的人的收入水平外，还包括（）。A.相关房地产的价格水平

C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，假如没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性

55.利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括（）。

A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素（）。

C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

58.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由（）组成。

63.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基础要求是（）。

66.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方法划分的类型有（）。

A.通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积

B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时朋的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

72.借款人采取抵押担保方式获得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。

73.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿相应的责任而支出的价格，保险费的多少主要根据（）。

74.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。

D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

（一）某房地产研发企业拟开发一商品住宅楼，2003 年6月末以337.50 万元的熟地价格取得土地使用权，于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构。总建筑面积3060 m

.根据开发建设进度并经房产行政主任部门批准，该房地产研发企业在2003年8月末开始预售该商品住房。81.该商品房楼的楼面地价为（）元／m2.

，按售房合同，首付款7.65 万元，其余部分二次付清，每次支付50％，付款时间分别为2003 年11月末和2004 年5月末，月还款利率为0.35％。该套商品住房的实际价格为（）万元。A.24.95 B.25.13 C.25.31 D.25.5084.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她通常能采取的分期还款方式有（）。

85.张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该研发企业开发的商品房，是为满足（）。

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，依照国家关于居住区规划设计和居住环境的要求做规划设计。

87.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。

88.新建居住区应拥有非常良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（）。

89.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（）。

90.该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该（）。

的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30％，贷款期限25年，贷款年利率为4.8％。

92.假如董某已按月等额方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（）元。

93.假如董某按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）元。

94.假如董某的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为董某做担保。此时除了董某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。

95.该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（）等特点。

（四）某建成于1998 年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房。为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。